Vermietete Praxis: Sanierte 166 m² Gewerbefläche mit 6 Räumen im Kreuzberger Denkmal

Das Objekt

• Gewerbe
• EG
• 6 Räume, ca. 166 m²
• Hochwertig saniert
• 3 WCs
• 2 Küchenareale
• Mitbenutzung des exklusiven Hofgartens
• Unvermietet
• Provisionsfrei

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Gebäudedetails:

Nach weitreichender Gebäudesanierung in feiner Abstimmung mit der Denkmalpflege und modernem Anspruch erstrahlt Riehmers Hofgarten heute in neuem Glanz. In der Gemeinschaft des Ensembles profitieren sowohl Bewohner als auch Eigentümer vom Angebot des ansprechenden Hofgartens, der mit angelegten Pfaden, Picknickwiesen, einer Boule-Fläche und einem Spielplatz, Ruhe, Begegnung und Unterhaltung bietet. Weiteren Komfort gewährt der Zugang zu den überdachten Kinderwagen- und Fahrradstellplätzen sowie die über den Hofgarten zu erreichende Tiefgarage.

Die elf Hausaufgänge sind nach den Sprösslingen der Hohenzollern-Dynastie benannt. Aufgang Burchard liegt in der Yorckstraße 84 B. Im Erdgeschoss führt er zu einer vermieteten Gewerbeeinheit mit 166 m², wo sich eine medizinische Praxis in zweckmäßig optimierter und bewährter Aufteilung befindet. Mit einem Empfangs- und Wartebereich, Behandlungs- und Sprechzimmern sowie Rückzugsräumen und WCs für Patienten und Belegschaft ist der Grundriss optimal auf den Nutzungszweck abgestimmt.

Beim Betreten findet man sich im 17 m² großen Aufnahmebereich wieder. Das offene Wartezimmer ist links davon. Dazwischen liegt ein breiter Gang, der aus dieser Zone in die Tiefe geht. Links von ihm geht es in drei Behandlungszimmer mit Größen zwischen 11 und 15 m². An seinem Ende führt er in einen vierten, 25 m² großen Raum. Doch auch neue Ideen unter Berücksichtigung des Denkmal- und Milieuschutzes sind hier denkbar.

Direkt hinter dem Empfangsbereich auf der rechten Gangseite befindet sich das Patienten-WC mit zwei Kabinen. Dahinter geht es in Rückzugsräume für das Personal sowie in eine Küche. Insgesamt ergeben sich hier weitere 18 m², deren Fenster sich zum begrünten Hinterhof ausrichten. Im Anschluss führt noch eine letzte Tür in einen langen Flur, der als Stauraum mit Schränken und Regalen gute Dienste leisten kann. Über ihn ist das Personal-WC zu erreichen sowie der Hinterausgang zum Treppenhaus des benachbarten Gebäudes in der Großbeerenstraße 56 D.

Auf dem Gelände gibt es Fahrradabstellplätze. Unter dem Gartengelände liegt eine Tiefgarage. Entsprechend bietet sich in der Yorckstraße 84 B die Gelegenheit, in praxis- und bürogeeignete Gewerberäumlichkeiten in einem Denkmal-Ensemble zu investieren und zugleich von der dicht besiedelten Umgebung im zentralen Bezirk Kreuzberg profitieren.

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