• Gewerbe • EG • 6 Räume, ca. 166 m² • Hochwertig saniert • 3 WCs • 2 Küchenareale • Mitbenutzung des exklusiven Hofgartens • Unvermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage! Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Nach weitreichender Gebäudesanierung in feiner Abstimmung mit der Denkmalpflege und modernem Anspruch erstrahlt Riehmers Hofgarten heute in neuem Glanz. In der Gemeinschaft des Ensembles profitieren sowohl Bewohner als auch Eigentümer vom Angebot des ansprechenden Hofgartens, der mit angelegten Pfaden, Picknickwiesen, einer Boule-Fläche und einem Spielplatz, Ruhe, Begegnung und Unterhaltung bietet. Weiteren Komfort gewährt der Zugang zu den überdachten Kinderwagen- und Fahrradstellplätzen sowie die über den Hofgarten zu erreichende Tiefgarage. Die elf Hausaufgänge sind nach den Sprösslingen der Hohenzollern-Dynastie benannt. Aufgang Burchard liegt in der Yorckstraße 84 B. Im Erdgeschoss führt er zu einer vermieteten Gewerbeeinheit mit 166 m², wo sich eine medizinische Praxis in zweckmäßig optimierter und bewährter Aufteilung befindet. Mit einem Empfangs- und Wartebereich, Behandlungs- und Sprechzimmern sowie Rückzugsräumen und WCs für Patienten und Belegschaft ist der Grundriss optimal auf den Nutzungszweck abgestimmt. Beim Betreten findet man sich im 17 m² großen Aufnahmebereich wieder. Das offene Wartezimmer ist links davon. Dazwischen liegt ein breiter Gang, der aus dieser Zone in die Tiefe geht. Links von ihm geht es in drei Behandlungszimmer mit Größen zwischen 11 und 15 m². An seinem Ende führt er in einen vierten, 25 m² großen Raum. Doch auch neue Ideen unter Berücksichtigung des Denkmal- und Milieuschutzes sind hier denkbar. Direkt hinter dem Empfangsbereich auf der rechten Gangseite befindet sich das Patienten-WC mit zwei Kabinen. Dahinter geht es in Rückzugsräume für das Personal sowie in eine Küche. Insgesamt ergeben sich hier weitere 18 m², deren Fenster sich zum begrünten Hinterhof ausrichten. Im Anschluss führt noch eine letzte Tür in einen langen Flur, der als Stauraum mit Schränken und Regalen gute Dienste leisten kann. Über ihn ist das Personal-WC zu erreichen sowie der Hinterausgang zum Treppenhaus des benachbarten Gebäudes in der Großbeerenstraße 56 D. Auf dem Gelände gibt es Fahrradabstellplätze. Unter dem Gartengelände liegt eine Tiefgarage. Entsprechend bietet sich in der Yorckstraße 84 B die Gelegenheit, in praxis- und bürogeeignete Gewerberäumlichkeiten in einem Denkmal-Ensemble zu investieren und zugleich von der dicht besiedelten Umgebung im zentralen Bezirk Kreuzberg profitieren. Sie haben Ihre perfekte Wohnung noch nicht gefunden? Entdecken Sie hier unsere attraktiven deutschlandweiten Immobilienangebote: www.accentro.de/immobilien Warum ACCENTRO? Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung. Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen. Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt.

Seit Jahren rangiert Berlin im weltweiten Städte-Ranking unter den Top Ten. Komplexes Kulturgeschehen, ansprechende Lebensart und eine einzigartige Historie haben der Metropole zu Weltruf verholfen. 400.000 Besucher waren im vergangenen Jahrzehnt so von der Stadt überzeugt, dass sie nun hier wohnen. Gewiss, die hohe Lebensqualität macht es leicht, das Herz an Berlin zu verlieren. Doch die Stadt glänzt auch auf anderem Niveau. Als Wissenschaftsmetropole bietet Berlin Kompetenz auf fast allen Forschungsgebieten. Zudem hat die Hauptstadt der Internet-Start-ups eine ökonomische Dynamik entwickelt, die internationale Unternehmen anzieht. Die Lage mitten in Europa spricht ebenso für den Standort wie das Potenzial qualifizierter Absolventen und die Nähe zur Gründerszene mit den Geschäftsideen von morgen. Gerade Kreuzberg spiegelt die Impulse junger Generationen wider und ist ein Hotspot für Trends. Neben innerstädtischer Lage und legendärem Szeneleben bestimmt kultivierte Geschäftigkeit und kreative Vielfalt den Alltag. Insbesondere der berühmte Bergmannstraßen-Kiez hat als Flaniermeile große Strahlkraft. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Spielraum für Freizeitaktivitäten. Ein lebendiger Kiez der Möglichkeiten, der die Menschen gerne hier zuhause sein lässt.