Anlegen, wo es sich lohnt: Neuss ist aufgrund seiner Nähe zu einigen beliebten Städten Deutschlands wie Düsseldorf und Köln zum gefragten Immobilienstandort geworden. Wer hier in eine vermietete Immobilie investiert, darf Schätzungen zufolge mit Renditen zwischen 3,5 % bis 4,5 % rechnen*. Im ruhigen Dreikönigenviertel können sich Kapitalanleger jetzt den Traum von einer Eigentumswohnung erfüllen. Mitten im ruhigen Neusser Dreikönigenviertel gelegen, befindet sich das nur fünf Minuten von der Innenstadt entfernte Objekt an der Ecke Schillerstr. 77 / An der Obererft 50 und 52 in Neuss. Der dreigeschossige Mehrfamilienhauskomplex wurde 1956 erbaut und ist auf einem Eckgrundstück konzipiert. Über drei Aufgänge sind insgesamt 18 Wohnungen erreichbar, die Kapitalanleger zum Investment in der nordrhein-westfälischen Großstadt einladen. Die Größen der vermieteten Wohneinheiten reichen von ca. 35 bis 105 m². Die meisten Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer und bieten verschiedenen Lebensstilen ein Zuhause. Eine Wohnung sticht hier mit 5 Zimmern auf einer Fläche von ca. 97 m² heraus. Zur Bandbreite der verfügbaren Einheiten gesellt sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 38 m². Wannen- und hauptsächlich Duschbäder (größtenteils in den letzten Jahren renoviert) komplettieren die einzelnen Wohnungen. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren von den Voreigentümern durchgeführt. Das Dach des Gebäudes wurde instandgesetzt, die Gasthermen wurden zum Großteil ausgetauscht. Im Jahr 2022 wurden die Fassaden und Treppenhäuser neu gestrichen. Die Elektrozähler sind aus dem Treppenhaus in die Keller verlegt worden. *Quelle: bkg.bund.de Auf einen Blick: • 18 Mietwohnungen als Kapitalanlage • 1 Gewerbe • ca. 35 bis 105 m² Wohnfläche • 1 bis 5 Zimmer • Wannen- und Duschbäder mit Fenster • Erdgeschoss bis Dachgeschoss • Garagen und Stellplätze • Garten • Gasheizung

Kurze Wege in die City, fußläufig erreichbare Parks, Gärten und Sportanlagen, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine gute inner- und überörtliche Verkehrsanbindung – die perfekte Basis für ein attraktives Wohnumfeld und Eigenschaften des Dreikönigenviertels. Hier, südlich der Neusser Innenstadt, prägen spannende und ansprechende Baustile aus der Gründerzeit bis heute das Erscheinungsbild des Viertels, dessen Fassaden die Blicke jedes Müßiggängers und Architektur-Fans auf sich ziehen. Das Objekt an der Ecke Schillerstr. 77 / An der Obererft 50 liegt ruhig und nur fünf Minuten vom Neusser Innenstadtbereich entfernt. Der S-Bahnhof Neuss Süd befindet sich nur wenige Straßen weiter. Grüne Parkanlagen wie der Neue Stadtgarten, Spielplätze sowie die Obererft - ein 8,6 km langer, linksseitiger Zufluss des Rheins - laden unweit davon zur Erholung ein. Das benachbarte Augustinusviertel, mit seinen vielseitigen Bildungseinrichtungen, ist für einen Spaziergang bestens geeignet.