Sichern Sie sich den Preisnachlass und sparen Sie 9.000 €* • EG • 2 Zimmer, ca. 60 m² • Aufzug • Barrierefrei • Wintergarten • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Auf einem Eckgrundstück zwischen zwei ruhigen Nebenstraßen befinden sich die beiden Mehrfamilienhäuser in der Exerzierstraße in Berlin-Wedding. Auffallend große Fensterflächen und markante Grundrisse machen die modernen Wohnhäuser aus dem Jahr 1989 zu hervorstechenden Objekten in der Umgebung. Im Zuge der Renovierung wurde die Fassade der Gebäude malermäßig überarbeitet und instandgesetzt. Zudem wurden die Fenster erneuert. Die Häuser 30 und 32 verfügen über sechs Geschosse inklusive eines Dachgeschosses. Für das fünfgeschossige Haus 34 ist ein Dachgeschossausbau geplant. Eine schön gestaltete, große Platzanlage mit Spielflächen, Bänken und Bäumen ziert das gesamte Wohnareal. Die drei Gebäudeteile verfügen über individuell geschnittene 1- bis 6-Zimmerwohnungen von etwa 50 bis 196 m², die komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar sind. Die meisten Wohnungen sind mit einem Wintergarten oder Balkon ausgestattet. Die bodentiefen Fenster der Wintergärten schaffen eine besonders lichte und freundliche Atmosphäre. Modernen Wohnansprüchen gemäß, verfügt ein Großteil der Wohnungen über Wohnküchen. In manchen Wohnungen sind Küche und Wohnraum mit einer Doppelflügel-Tür verbunden. Wannenbäder, zum Teil als Tageslichtbad ausgeführt, entsprechen dem zeitgemäßen Standard. Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert einige der Wohneinheiten. Den Wohnungen zugehörig ist jeweils ein eigenes Kellerabteil. Ein Gemeinschaftskeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen. PKW-Stellplätze befinden sich im Innenhof. Sowohl Kapitalanlegern für die vermieteten Wohnungen als auch Selbstnutzern für die Leerstände bietet sich hier die Chance auf ein vielversprechendes Investment in zentraler Lage Berlins. Sie haben Ihre perfekte Wohnung noch nicht gefunden? Entdecken Sie hier unsere attraktiven deutschlandweiten Immobilienangebote: www.accentro.de/immobilien Warum ACCENTRO? Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung. Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen. Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt. *Wir passen unsere Preise der Marktlage an. Profitieren Sie davon und sichern Sie sich langfristigen Werterhalt mit Ihrer Immobilie. Der Angebotspreis betrug bis zum 15.06.2024: 219.000 €.

Zwischen Osloer Straße, Nauener Platz und Pankstraße liegt die ruhige Wohnstraße an der Grenze zwischen Wedding und Gesundbrunnen. Dieser Teil des Weddings zählt zu den ruhigen des Bezirks. Nur etwa einen Kilometer entfernt erreicht man den lebendigen Leopoldplatz und in entgegengesetzter Richtung die belebten Straßen am Bahnhof Gesundbrunnen mit dem Gesundbrunnen-Center und vielen kleinen Geschäften und Bars, die das multikulturelle Leben des Kiezes widerspiegeln. Nur fünf Minuten zu Fuß von der Exerzierstraße entfernt schlängelt sich die Panke durch das Viertel, deren Ufer besonders im Sommer mit urigen Cafés und alternativen Restaurants lockt – kleine Refugien inmitten der Großstadt. Vielfalt ist auch im Alltag möglich. Für Freizeit, Shopping oder Sport bietet das Quartier eine große Auswahl an Möglichkeiten. Folgt man der Badstraße Richtung Bahnhof Gesundbrunnen gelangt man zum trubeligen Shopping-Center oder für Erholung oder sportliche Aktivitäten in den weitläufigen Volkspark Humboldthain mit Rosengarten und Aussichtsturm. In der warmen Jahreszeit lädt das Sommerbad Humboldthain zu ausgelassenen Stunden ein. Der Wedding kommt – kommen auch Sie.