• 4. OG • 2 Zimmer, ca. 66 m² • Wannenbad • Wohnzimmer mit Erker • Aufzug • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Ideale Lage, ansprechende Räumlichkeiten und liebevoll restauriertes Denkmal Zum Verkauf steht ein Eckhaus an der Ecke Rosa-Luxemburg-Straße 48/Lutherstraße, nur etwa 1,5 km östlich der historischen Altstadt von Leipzig im lebhaften Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld. Das Gebäude, ein repräsentativer Altbau aus dem späten 19. Jahrhundert, ist ein architektonisches Juwel und steht unter Denkmalschutz. Es erstreckt sich über fünf solide Etagen (teilweise mit einem zusätzlichen Dachgeschoss) und präsentiert sich mit charakteristischer historischer Fassadengestaltung. Mit insgesamt 19 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten bietet dieses Eckhaus eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Gewerbeimmobilien verfügen über großzügige Flächen und profitieren von ihrer Nähe zur belebten Innenstadt, was sie zu attraktiven Standorten für Unternehmen macht. Im Jahr 2022 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter Malerarbeiten und die Installation neuer Lampen im Gemeinschaftsbereich. Diese Verbesserungen tragen dazu bei, das historische Gebäude noch einladender und lebenswerter zu gestalten.

Die Wohnlage an der Rosa-Luxemburg-Straße 48 in Leipzig bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der das Zentrum und andere Stadtviertel mühelos erreichen lässt. Die nächste Tramhaltestelle befindet sich nur 150 Meter entfernt, was einem angenehmen Spaziergang von etwa 2 Minuten entspricht. Der Hauptbahnhof ist sowohl mit der Tram in nur etwa 10 Minuten als auch zu Fuß in 18 Minuten erreichbar. Die lebendige Innenstadt ist entweder in circa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder in einem gemütlichen 20-minütigen Spaziergang erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnlage äußerst praktisch macht. Die Gegend erfreut sich besonderer Beliebtheit bei kreativen Köpfen und ist aufgrund ihrer vergleichsweise erschwinglichen Mietpreise auch bei Studenten sehr gefragt. Der nahegelegene Park Rabet bietet eine grüne Oase für Erholung und Begegnungen, was den Wohnwert der Umgebung weiter erhöht. Die Nähe zu den Bundesstraßen 2, 6 und 87 sowie zur Autobahn 14 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.