Beschaulicher und gutbürgerlicher Berliner Vorort? Von wegen! Als Übergang zwischen direkter Innenstadtlage und wohlhabenden Villenvierteln zeigt Steglitz: Die Mischung macht’s. Mit der Schloßstraße verfügt Steglitz über die zweitgrößte Einkaufsmeile Berlins. Kulturelle Einrichtungen wie das Schlosspark Theater, aber auch die Nähe zu Grunewald, botanischem Garten und Schlachtensee runden das vielfältige Angebot ab. Hier leben Studenten, Familien und Rentner in harmonischem Einklang und freuen sich, dass alles, was sie für ihr Wohlbefinden benötigen, direkt vor der eigenen Haustür liegt. Und falls das mal nicht der Fall sein sollte, hilft die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, das gewünschte Ziel zügig zu erreichen. Wie der Immobilienmarkt in Steglitz aufgestellt ist, verraten wir Ihnen in den folgenden Kapiteln.
Der Berliner Immobilienmarkt boomt und das zeigt sich auch in Steglitz. Das suburbane Flair und die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum machen diesen Stadtteil zu einem sich steigender Beliebtheit erfreuenden Wohnort für alle Altersklassen. Während Studierende die Nähe zur Technischen Universität genießen, können Familien auf ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen zurückgreifen. Für Rentner eignen sich besonders die fußläufig problemlos erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Kein Wunder also, dass es immer mehr Menschen hierherzieht. Dem gegenüber stehen geringe Neubauaktivitäten und ein rückläufiges Angebot am Immobilienmarkt. Optimale Voraussetzungen also für eine weiterhin positive Preisentwicklung.
Durchschnittliche Mietpreise
15
EUR / m²
+28,81%
Durchschnittliche Kaufpreise
5.251
EUR / m²
+7,45%
Angebote zur Miete
346
-7,79%
Angebote zum Kauf
1.150
+46,08%
Durchschnittliche Mietpreise
22,09
EUR / m²
+27,87%
Durchschnittliche Kaufpreise
8.595
EUR / m²
+19,20%
Angebote zur Miete
44
-28,40%
Angebote zum Kauf
74
+34,39%
Durchschnittliche Mietpreise
15
EUR / m²
+28,81%
Durchschnittliche Kaufpreise
5.251
EUR / m²
+7,45%
Angebote zur Miete
346
-7,79%
Angebote zum Kauf
1.150
+46,08%
Das Straßenbild erhöht die Attraktivität des Stadtteils einmal mehr: Mit pittoresken Gründerzeitvillen, sanierten Altbauten sowie einem Kontingent an Neubauwohnungen und Einfamilienhäusern besticht es in seiner Vielseitigkeit. Dabei ist das Angebot gering und auch die Bauaktivitäten halten sich eher im Rahmen. Investitionstätigkeiten befinden sich auf einem stabilen Niveau.
Ebenso wie in den anderen Stadtteilen Berlins sind auch in Steglitz die Preise für Eigentum gestiegen. Die innenstadtnahe Lage und die große Auswahl an Bildungseinrichtungen locken vor allem junge Familien an, die zunehmend als finanzstarke Käuferschicht auftreten. Daher ist zu erwarten, dass dieser Aufwärtstrend auch zukünftig in Steglitz anhalten wird.
Durchschnittliche Kaufpreise
5.251
EUR / m²
+7,45%
Durchschnittliche Kaufpreise
8.595
EUR / m²
+19,20%
Steglitz wirkt durch alle Alterssegmente hindurch ansprechend und lockt immer mehr Bewohner an. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist entsprechend groß. Dabei sind die Preise zwar insgesamt gestiegen, gestalten sich verglichen mit den direkten Nachbarn Charlottenburg und Schöneberg aber durchaus moderat.
Durchschnittliche Kaufpreise
5.251
EUR / m²
+7,45%
Durchschnittliche Kaufpreise
8.595
EUR / m²
+19,20%
Steglitz-Zehlendorf hat insgesamt rund 203.000 Einwohner, wovon 75.000 im Ortsteil Steglitz wohnen, 85.000 in Lichterfelde und 43.000 in Lankwitz. Der überwiegende Teil der Steglitzer ist zwischen 40 und 60 Jahren alt und hat ein hohes monatliches Einkommen.
Zuzüge
Personen
-27.02 %
Fortzüge
Personen
-6.94 %
Im Jahr 2021, Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr
Wenn Sie nach einer Mischung aus urban und ruhig suchen, dann sind Sie in Steglitz genau richtig. Hier befinden Sie sich an der Grenze zwischen Metropole und Landidyll und können so die Vorzüge beider Lebensarten kombinieren. Sie haben die Nähe zu lebhaften Stadtteilen wie Charlottenburg und Tempelhof auf der einen Seite und zu den noblen Wohnlagen von Zehlendorf auf der anderen. In Steglitz können Sie sich an wunderschönen Gründerzeitvillen erfreuen, schlendern durch Parks, genießen Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Dieser Mix macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für alle, die nach einem gehobenen und entspannten Umfeld suchen.
Um ein Wahrzeichen kommt man übrigens nicht herum, wenn man durch Steglitz fährt: den sogenannten Bierpinsel. Dieses kontrovers diskutierte und dadurch fast schon kultige Bauobjekt aus den 1970er Jahren gehört zum Steglitzer Stadtbild wie der Funkturm zu Charlottenburg. Aber am besten machen Sie sich bei Gelegenheit einfach selbst ein Bild von diesem überdimensionierten Pinsel. Und den wunderbaren Rest von Steglitz stellen wir Ihnen in den nachfolgenden Kapiteln vor.
Steglitz liegt im Südwesten Berlins und grenzt im Norden an Wilmersdorf und Schöneberg, im Osten an Tempelhof, im Süden an das Land Brandburg und im Westen an Zehlendorf. Die Ortsteile sind Steglitz, Lichterfelde und Lankwitz, welche wir Ihnen jetzt vorstellen werden.
Möchte man urban wohnen, dann eignet sich dafür der Ortsteil Steglitz. Hier gibt es einen architektonischen Mix aus wunderschönen Altbauten, Mietshäusern aus den 50er Jahren und moderner Architektur.Das alles findet sich eingebettet zwischen vielen Bäumen, Plätzen und Parks. Trubeliger wird es dann auf der Schloßstraße, einer der größten Einkaufsstraßen Berlins und die wichtigste im Südwesten Berlins.
In Lichterfelde dominieren herrschaftlich anmutende Gründerzeitvillen und Einfamilienhäuser. Interessanter Kontrast dazu ist eine einzelne Hochhaussiedlung namens Thermometersiedlung. Der Name kommt daher, dass drei Straßen innerhalb der Siedlung nach den Physikern Celsius, Fahrenheit und Réaumur benannt sind, die alle drei für die Benennung von Temperaturen verantwortlich sind. Außerdem befindet sich in Lichterfelde der weltweit bekannte Botanische Garten.
Beim Spazierengehen durch Lankwitz kann man das Gefühl bekommen, in einer Gartenstadt unterwegs zu sein. Hier gibt es viele Gärten, Kleingartenvereine und auch sonst ist viel Grün zwischen den Wohnsiedlungen und Einfamilienhäusern. Lediglich im östlichen Lankwitz gibt es auch Hochhäuser.
Steglitz ist in vielerlei Hinsicht ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zum einen wäre da die Kaufkraft der gut situierten Steglitzer und ihrer Nachbarn, den Zehlendorfern, zu nennen. Dann ist die Schloßstraße mit über 200.000 Quadratmetern Einzelhandelsfläche der größte Einzelhandelsstandort Berlins. Durch die Nähe zur Freien Universität in Dahlem ist Steglitz auch als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort hochinteressant, der Bezirk wird mehr und mehr von Startups entdeckt. Und in Lichterfelde hat zudem die Berliner Charité eine Niederlassung in Form des Benjamin Franklin Campus.
Beginnen möchten wir an dieser Stelle mit der wohl bekanntesten Steglitzer Sehenswürdigkeit, nämlich dem Botanischen Garten. Er präsentiert auf 43 Hektar Fläche 20.000 Pflanzenarten und ist somit einer der größten botanischen Gärten weltweit. Die Besucher können unter anderem im botanischen Museum, im Sumpf- und Wassergarten oder in mehreren Gewächshäusern den besonderen Zauber der Pflanzenwelt erfahren.
Bei unserem nächsten Tipp geht es um ein Schloss, das gar keines ist. Das Wrangelschlösschen ist nämlich ein Gutshaus. Da das Gebäude für die damaligen Bewohner des Dorfes Steglitz aber so herrschaftlich aussah, bekam es die Bezeichnung Schlösschen und die Sommeraufenthalte des Generalfeldmarschalls Wrangel führten dann Mitte des 19. Jahrhunderts zu der Bezeichnung Wrangelschlösschen. Heutzutage wird der Ort gerne für Hochzeiten genutzt, außerdem gibt es dort Ausstellungen.
Und zu guter Letzt möchten wir Ihnen ein paar Museumsbesuche ans Herz legen. In Steglitz gibt es nämlich interessante Museen, die mal nichts mit Bildern oder Skulpturen zu tun haben.
Für Liebhaber skurriler Sammlungen eignet sich ein Besuch der Luisenstraße. Hier hat das Ehepaar Glantz in ihrer privaten Wohnung ein Katzenmuseum eingerichtet, in dem alles präsentiert wird, was in 30 Jahren zusammengetragen wurde: Tassen, Teppiche, Bücher und über 1000 Porzellanfiguren zum Thema Katze gibt es nach telefonischer Terminabsprache zu bestaunen.
Im ehemaligen Kraftwerk Steglitz ist das Energie-Museum Berlin beheimatet. Hier kann man alles über die spannende Geschichte der Elektrotechnik erfahren. Auch die Berliner Entwicklung von der ersten elektrischen Laterne bis zur Gegenwart wird dargestellt und historische Exponate lassen die Vergangenheit lebendig werden.
Im Deutschen Blinden-Museum können auch sehende Menschen viele Dinge über den Alltag blinder und sehbeeinträchtigter Menschen erfahren. Wie genau funktioniert die Brailleschrift? Welche Bücher, Hörfilme oder Tastaturen gibt es? Wie hat sich die Unterstützung von Hilfsmitteln in der Geschichte entwickelt? Diesen Fragen wird im Museum auf den Grund gegangen.
Die Steglitzer können sich über eine interessante und vielfältige Gastro-Szene freuen. Ein Geheimtipp unter den Berlinern im Südwesten der Stadt ist das Fulilai an der Erlenstraße, ein von außen unscheinbar wirkendes Restaurant, in welchem nordchinesisches Essen serviert wird. Auch wenn einem oft gar nicht klar ist, was da auf der Karte steht – man sollte es einfach austesten, denn ein kulinarisches Abenteuer ist es allemal.
Als Gegensatz zu der Schlichtheit des Fulilai kommt jetzt unser absoluter Tipp für Freunde des prunkvollen Interieurs. Besuchen Sie unbedingt die Osteria Maria im Keller des historischen Stadthauses mit barockem Schnickschnack und flackerndem Kaminfeuer und genießen Sie hier leckeres italienisches Essen.
Wenn Sie nach dem guten Essen Lust auf ein paar Drinks haben, dann sind Sie in der Nähe der Schloßstraße gut aufgehoben. Hier gibt es einige kleine interessante Bars und Kneipen mit unterschiedlichem Angebot.
An dieser Straße kommt in Steglitz kein Shoppingfan vorbei: Die Schloßstraße zwischen Steglitzer Rathaus und Walther-Schreiber-Platz Schloßstraße ist nach dem Kurfürstendamm in Charlottenburg die zweitwichtigste Einkaufsmeile von Berlin. Es gibt allein fünf Einkaufszentren, eines davon ist das „Boulevard Berlin“, das mit 76.000 Quadratmetern Fläche zu den größten Einkaufscentern der Hauptstadt gehört. Hier gibt’s Schuhe, Schmuck, Klamotten und vieles mehr von den großen Handelsmarken. Als Kontrast dazu lohnt sich ein Besuch im größten Naturkaufhaus Deutschlands, wo Fans natürlicher Produkte alles finden, was das Herz begehrt.
Die Infrastruktur in Steglitz ist mit verschieden Schulen, Ärzten, Supermärkten, Discountern, Baumärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs gut ausgeprägt. Auf der Schloßstraße im Ortsteil Steglitz findet man dann wirklich alles, was man braucht.
Der öffentliche Nahverkehr wird an der Schloßstraße gebündelt, hier fährt die S-Bahn-Linie S1 und die U-Bahn-Linie U9. Außerdem verkehren im restlichen Stadtteil einige Buslinien. Durch Lankwitz und Lichterfelde fährt die S-Bahnlinie S26 und es gibt Busverkehr. Autofahrer sind über die Stadtautobahn schnell in den anderen Bezirken.
Was bedeutet Milieuschutz? Und gibt es den in Steglitz? Unter Milieuschutz versteht man, dass eine bestimmte Art der Bebauung und auch eine bestimmte soziale Zusammensetzung nicht verändert werden dürfen und so geschützt werden sollen. Auf diese Weise kann einer Verdrängung beispielsweise von Normalverdienern durch zu hohe Mieten in Luxusimmobilien entgegengewirkt werden. In Steglitz gibt es bislang noch keinen Milieuschutz, aktuell wird aber darüber diskutiert, ob die Wohngebiete um Feuerbach- und Mittelstraße im Ortsteil Steglitz unter diesen besonderen Schutz gestellt werden sollen.