Beschaulicher und gutbürgerlicher Berliner Vorort? Von wegen! Als Übergang zwischen direkter Innenstadtlage und wohlhabenden Villenvierteln zeigt Steglitz: Die Mischung macht’s. Mit der Schloßstraße verfügt Steglitz über die zweitgrößte Einkaufsmeile Berlins. Kulturelle Einrichtungen wie das Schlosspark Theater, aber auch die Nähe zu Grunewald, botanischem Garten und Schlachtensee runden das vielfältige Angebot ab. Hier leben Studenten, Familien und Rentner in harmonischem Einklang und freuen sich, dass alles, was sie für ihr Wohlbefinden benötigen, direkt vor der eigenen Haustür liegt. Und falls das mal nicht der Fall sein sollte, hilft die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, das gewünschte Ziel zügig zu erreichen. Wie der Immobilienmarkt in Steglitz aufgestellt ist, verraten wir Ihnen in den folgenden Kapiteln.
Der Berliner Immobilienmarkt boomt und das zeigt sich auch in Steglitz. Das suburbane Flair und die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum machen diesen Stadtteil zu einem sich steigender Beliebtheit erfreuenden Wohnort für alle Altersklassen. Während Studierende die Nähe zur Technischen Universität genießen, können Familien auf ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen zurückgreifen. Für Rentner eignen sich besonders die fußläufig problemlos erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Kein Wunder also, dass es immer mehr Menschen hierherzieht. Dem gegenüber stehen geringe Neubauaktivitäten und ein rückläufiges Angebot am Immobilienmarkt. Optimale Voraussetzungen also für eine weiterhin positive Preisentwicklung.
Durchschnittliche Mietpreise
15
EUR / m²
+28,81%
Durchschnittliche Kaufpreise
5.251
EUR / m²
+7,45%
Angebote zur Miete
346
-7,79%
Angebote zum Kauf
1.150
+46,08%
Durchschnittliche Mietpreise
22,09
EUR / m²
+27,87%
Durchschnittliche Kaufpreise
8.595
EUR / m²
+19,20%
Angebote zur Miete
44
-28,40%
Angebote zum Kauf
74
+34,39%
Durchschnittliche Mietpreise
15
EUR / m²
+28,81%
Durchschnittliche Kaufpreise
5.251
EUR / m²
+7,45%
Angebote zur Miete
346
-7,79%
Angebote zum Kauf
1.150
+46,08%
Das Straßenbild erhöht die Attraktivität des Stadtteils einmal mehr: Mit pittoresken Gründerzeitvillen, sanierten Altbauten sowie einem Kontingent an Neubauwohnungen und Einfamilienhäusern besticht es in seiner Vielseitigkeit. Dabei ist das Angebot gering und auch die Bauaktivitäten halten sich eher im Rahmen. Investitionstätigkeiten befinden sich auf einem stabilen Niveau.
Ebenso wie in den anderen Stadtteilen Berlins sind auch in Steglitz die Preise für Eigentum gestiegen. Die innenstadtnahe Lage und die große Auswahl an Bildungseinrichtungen locken vor allem junge Familien an, die zunehmend als finanzstarke Käuferschicht auftreten. Daher ist zu erwarten, dass dieser Aufwärtstrend auch zukünftig in Steglitz anhalten wird.
Durchschnittliche Kaufpreise
5.251
EUR / m²
+7,45%
Durchschnittliche Kaufpreise
8.595
EUR / m²
+19,20%
Steglitz wirkt durch alle Alterssegmente hindurch ansprechend und lockt immer mehr Bewohner an. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist entsprechend groß. Dabei sind die Preise zwar insgesamt gestiegen, gestalten sich verglichen mit den direkten Nachbarn Charlottenburg und Schöneberg aber durchaus moderat.
Durchschnittliche Kaufpreise
5.251
EUR / m²
+7,45%
Durchschnittliche Kaufpreise
8.595
EUR / m²
+19,20%
Steglitz-Zehlendorf hat insgesamt rund 203.000 Einwohner, wovon 75.000 im Ortsteil Steglitz wohnen, 85.000 in Lichterfelde und 43.000 in Lankwitz. Der überwiegende Teil der Steglitzer ist zwischen 40 und 60 Jahren alt und hat ein hohes monatliches Einkommen.
Zuzüge
Personen
-27.02 %
Fortzüge
Personen
-6.94 %
Im Jahr 2021, Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr
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