Berlin-Schöneberg: Entwicklung und Leben im Ortsteil

Was haben David Bowie, Albert Einstein und Marlene Dietrich gemeinsam? Richtig, sie alle lebten, zumindest zeitweise, in Schöneberg. Und das aus gutem Grund. Das Viertel hat viel zu bieten. Neben einer großen queeren Szene, die sich in den vielen LGBTQ-Bars und -Kneipen tummelt, laden gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants zum Verweilen ein. Während das KaDeWe all das bereit hält, was das Luxusherz begehrt, kommen auch Schnäppchenjäger auf dem Flohmarkt am Rathenauplatz auf ihre Kosten. Wer es lieber etwas alternativer mag, kann durch die Straßen flanieren und sich dem Angebot der vielen kleinen Lädchen hingeben. Mit dem Park am Gleisdreieck bietet Schöneberg eine riesige grüne Oase mit urbanem Flair. Der Stadtteil ist so abwechslungsreich, dass die reine Beschreibung ihm kaum gerecht wird. Schöneberg muss man erleben. Die folgenden Kapitel halten spannende Informationen zum Immobilienstandort Schöneberg für Sie bereit, die zeigen, dass der Stadtteil auch in diesem Segment hervorragende Voraussetzungen mit sich bringt.

Immobilienmarkt in Berlin-Schöneberg

Der Immobilienmarkt boomt in der Hauptstadt: Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser haben sich in den vergangenen Jahren mehr als verdoppelt, auch die Mieten haben sich in ähnlicher Weise entwickelt. Durch die hohe Attraktivität des Stadtteils ist dieser Trend auch in Kreuzberg zu beobachten und ein Ende dieser Entwicklung ist nicht in Sicht. Die internationale und junge Bevölkerung tritt zunehmend als finanzkräftige Käuferschicht auf den Plan und trägt so zum positiven Trend der Wertentwicklung bei. Dem gegenüber stehen begrenzte Flächen für Neubaugebiete und eine geringe Fluktuation im Bestandssegment. Das bedeutet: Die Nachfrage ist groß, das Angebot eher klein, was ja bekanntermaßen Begehrlichkeiten weckt und somit der Run auf eine der begehrten und raren Immobilien gefördert wird.

Durchschnittliche Mietpreise

14

EUR / m²

+40,32%

Durchschnittliche Kaufpreise

5.195

EUR / m²

+5,74%

Angebote zur Miete

304

-16,85%

Angebote zum Kauf

1.033

+50,88%

Schöneberg: Immobilienangebot und Entwicklung

Schöneberg ist sehr beliebt. Mit seinen mondänen Altbauten und den moderneren Mehrfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit hält der Stadtteil vor allem Wohnungen bereit. Die Fassaden sind vielfach von Street Art geziert. Nur einige wenige des vormals hohen Bestands an Gründerzeitvillen haben den Zweiten Weltkrieg überlebt. Die bereits dichte Besiedelung sorgen für verhältnismäßig geringe Neubauaktivitäten.

Angebot an Miet- und Kaufobjekten in Tempelhof-Schöneberg

Angebote zur Miete
Angebote zum Kauf

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Schöneberg?

Bereits seit mehreren Jahrzehnten verzeichnet Schöneberg eine stetig steigende Nachfrage. Dies und die allgemeine Wohnungsknappheit in der Hauptstadt sorgen dafür, dass auch hier die Immobilienpreise in den letzten Jahren enorm in die Höhe gegangen sind. Gegenwärtig ist davon auszugehen, dass sich dieser Trend aufgrund der hohen Attraktivität des Stadtteils weiter fortsetzen wird.

Kaufpreis (m²) in Tempelhof-Schöneberg

Bestand

Durchschnittliche Kaufpreise

5.195

EUR / m²

+5,74%

Neubauten

Durchschnittliche Kaufpreise

8.335

EUR / m²

+20,82%

Durchschnittlicher Kaufpreis Tempelhof-Schöneberg

Neubau
Bestand

Aktuelle Mietpreise und Entwicklung

Auch wenn die Mieten im vergangenen Jahr nur marginal gestiegen sind, hat sich in den Jahren zuvor eine extrem positive Preisentwicklung in Schöneberg vollzogen. Die angebotenen Wohnungen liegen vor allem im mittleren bis oberen Preissegment. Die sich seit Jahren steigernde Beliebtheit wird zukünftig voraussichtlich für einen starken Nachfrageüberhang sorgen, was die Mietpreise weiter nach oben treiben wird.

Durchschnittliche Mietpreise in Tempelhof-Schöneberg

Bestand

Durchschnittliche Kaufpreise

5.195

EUR / m²

+5,74%

Neubauten

Durchschnittliche Kaufpreise

8.335

EUR / m²

+20,82%

Die Bevölkerung des Ortsteils

In Schöneberg leben rund 150.000 Menschen auf etwa 12 Quadratkilometern. Die Bevölkerung bunt und vielfältig, hier treffen verschiedene Kulturen und Lebensarten aufeinander und genießen das abwechslungsreiche Miteinander auf eine ruhige und nette Weise. Einkommensmäßig gehören die Schöneberger zu den Gutverdienern.

Die Einwohner Tempelhof-Schöneberg
Die fünf größten internationalen Bevölkerungsgruppen in Tempelhof-Schöneberg

Außenwanderung in Tempelhof-Schöneberg

Zuzüge

15.889

Personen

-18.91 %

Fortzüge

13.904

Personen

-2.75 %

Im Jahr 2021, Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr

Leben in Berlin-Schöneberg

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