Berlin-Wilmersdorf: Entwicklung und Leben im Ortsteil

In Wilmersdorf treffen Vorstadtflair und Villenviertel auf dichtbebaute Straßenzüge. Ausladende Grünflächen wie der Thaipark und der Grunewald bieten Raum zum Entspannen. Die Schaubühne und zahlreiche Galerien sorgen für ein großes kulturelles Angebot. Das Max-Planck-Institut macht Wilmersdorf zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort. Viele Cafés und ein umfangreiches kulinarisches Angebot laden die Bewohner zum Verweilen und Genießen ein. Trotz der Nähe zum Kurfürstendamm wird dieser Teil Berlins bislang selten von Touristen frequentiert, was die Wilmersdorfer Lebensqualität nur noch mehr erhöht. Die in den folgenden Kapiteln enthaltenen Informationen zeigen Ihnen, wie sich dies am Immobilienmarkt widerspiegelt.

Immobilienmarkt in Berlin-Wilmersdorf

Der Boom des Berliner Immobilienmarktes schlägt sich auch im noblen Stadtteil Wilmersdorf nieder. Er zählt zu den teuersten Wohngegenden Berlins. Die Preise sind in den vergangenen Jahren enorm gestiegen. Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Villen aus verschiedenen Epochen sorgen für ein mannigfaltiges Angebot, das derzeit um viele exklusive Neubauprojekte ergänzt wird. Die Autobahnüberbauung Schlangenbader Straße – im Volksmund vor allem „die Schlange“ genannt – steht seit einigen Jahren unter Denkmalschutz. Nur unweit von diesem Wohnblock entfernt findet sich das Rheingauviertel, das im englischen Landhausstil angelegt wurde. Die hiesige Rüdesheimer Straße zählte 2015 laut New York Times zu den zwölf schönsten Straßen Europas. Die hohen Preise für Mieten und Eigentum sorgen für ein homogenes Bild in der Sozialstruktur, sodass hier vor allem die finanzstarke Bevölkerung residiert.

Durchschnittliche Mietpreise

19

EUR / m²

+39,80%

Durchschnittliche Kaufpreise

6.468

EUR / m²

+7,47%

Angebote zur Miete

474

-4,96%

Angebote zum Kauf

1.955

+47,87%

Wilmersdorf: Immobilienangebot und Entwicklung

Trotz umfangreicher Baumaßnahmen ist das Immobilienangebot rückläufig. Schließlich steigt das Interesse zusehends. Daher dürfte auf dem vielfältigen Immobilienmarkt in Wilmersdorf auch mittelfristig nicht von gravierenden Veränderungen auszugehen sein.

Angebot an Miet- und Kaufobjekten in Charlottenburg-Wilmersdorf

Angebote zur Miete
Angebote zum Kauf

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wilmersdorf?

Die Immobilienpreise in Wilmersdorf zählen bereits seit Jahren zu den höchsten der Hauptstadt und sind auch zuletzt weiter gestiegen. Die Attraktivität des Standortes und die Sozialstruktur lassen davon ausgehen, dass sich dieser Trend zukünftig fortsetzen wird.

Kaufpreis (m²) in Charlottenburg-Wilmersdorf

Bestand

Durchschnittliche Kaufpreise

6.468

EUR / m²

+7,47%

Neubauten

Durchschnittliche Kaufpreise

11.467

EUR / m²

+6,77%

Durchschnittlicher Kaufpreis Charlottenburg-Wilmersdorf

Neubau
Bestand

Aktuelle Mietpreise und Entwicklung

Das etwas konservativ geprägte Wilmersdorf wartet seit einigen Jahren mit stark steigenden Mieten auf und zählt zu den teuersten Stadtteilen Berlins. Dass die Mieter gern bereit sind, diese Preise auch zu zahlen, zeigt das rückläufige Bestandswohnungsangebot.

Durchschnittliche Mietpreise in Charlottenburg-Wilmersdorf

Bestand

Durchschnittliche Kaufpreise

6.468

EUR / m²

+7,47%

Neubauten

Durchschnittliche Kaufpreise

11.467

EUR / m²

+6,77%

Die Bevölkerung des Ortsteils

Wilmersdorf hat rund 100.000 Einwohner, von denen der überwiegende Teil überdurchschnittlich gut verdient und im Schnitt über 40 Jahre alt ist. Die Bevölkerung gestaltet sich hier nicht so bunt wie zum Beispiel in Friedrichshain, Kreuzberg oder Mitte, sie wirkt viel homogener.

Die Einwohner Charlottenburg-Wilmersdorf
Die fünf größten internationalen Bevölkerungsgruppen in Charlottenburg-Wilmersdorf

Außenwanderung in Charlottenburg-Wilmersdorf

Zuzüge

21.228

Personen

-24.68 %

Fortzüge

16.385

Personen

-11.67 %

Im Jahr 2021, Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr

Leben in Berlin-Wilmersdorf

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