Mit seinen grünen Straßenzügen und den vielen Reihen- und Familienhäusern versprüht Tempelhof vielerorts einen gutbürgerlichen Charme. Das alternative Kunstprojekt der Ufa-Fabrik zeigt mit seinen abwechslungsreichen Veranstaltungen während des gesamten Jahres, dass es hier auch anders zugehen kann. Mit dem Tempelhofer Feld hält der Stadtteil nicht nur einen geschichtsträchtigen Ort, sondern auch eines der größten urbanen Naherholungsbiete der Welt bereit. Auch wenn hier längst keine Flugzeuge mehr starten, bietet die Fläche Raum für vielseitige Aktivitäten. Ob Drachensteigen, Skaten oder Picknicken. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Und wenn man doch einmal vom Fernweh gepackt wird, sorgen Ring- und U-Bahn, der Fernbahnhof Südkreuz sowie der Tempelhofer Damm für eine gute Verbindung nach Außerhalb. In den folgenden Kapiteln möchten wir Ihnen einen Überblick darüber geben, wie der Tempelhofer Immobilienmarkt aufgestellt ist. Hierfür haben wir einige aufschlussreiche Fakten zusammengestellt.
Die Immobilien in Tempelhof sind Zeitzeugen der letzten 150 Jahre. Während einige Straßenzüge noch an das einstige Dorfidyll erinnern, finden sich neben sanierten Altbauten vor allem gutbürgerliche Einfamilien- und Reihenaussiedlungen aus den Jahren zwischen den Weltkriegen. Sie locken vor allem junge Familien in den Süden der Hauptstadt. Gepflegte Mehrfamilienhäuser halten günstige Wohnungen bereit und brachliegende Gewerbeflächen bieten Platz für die Entstehung moderner Wohneinheiten. Trotz der Vielseitigkeit und des allgemeinen Booms am Immobilienmarkt der Hauptstadt, präsentierte sich Tempelhof lang als Geheimtipp in Sachen Wohnen. Die jüngsten Entwicklungen aber zeigen, dass diese Zeiten der Vergangenheit angehören und der Stadtteil als Wohnort immer beliebter wird.
Durchschnittliche Mietpreise
14
EUR / m²
+40,32%
Durchschnittliche Kaufpreise
5.195
EUR / m²
+5,74%
Angebote zur Miete
304
-16,85%
Angebote zum Kauf
1.033
+50,88%
Durchschnittliche Mietpreise
22,13
EUR / m²
+16,35%
Durchschnittliche Kaufpreise
8.335
EUR / m²
+20,82%
Angebote zur Miete
50
+14,20%
Angebote zum Kauf
117
+32,39%
Durchschnittliche Mietpreise
14
EUR / m²
+40,32%
Durchschnittliche Kaufpreise
5.195
EUR / m²
+5,74%
Angebote zur Miete
304
-16,85%
Angebote zum Kauf
1.033
+50,88%
Der große Wohnungsbestand und die idyllischen Straßenzüge steigern die Attraktivität von Tempelhof. Die hiesige Bauaktivität hat in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Darüber hinaus birgt das Tempelhofer Feld ein riesiges Potenzial für den Neubau mehrerer tausend Wohnungen. Doch die Berliner sträuben sich: Mithilfe eines Volksentscheids haben sie der Umwandlung des Naherholungsgebietes vor einigen Jahren vorerst eine Absage erteilt. Das Gebäude des ehemaligen Flughafens mit seinen rund 200.000 Quadratmetern aber ist ein Zukunftsort, der nur darauf wartet, umgebaut und zu neuem Leben erweckt zu werden. Noch bleibt abzuwarten, wann die richtige Zeit hierfür gekommen ist.
In Tempelhof sind die Preise für Eigentum – analog zu den anderen Berliner Stadtteilen – deutlich gestiegen. Das rückläufige Angebot sorgt dafür, dass sich die Immobilienpreise seit 2015 beinahe verdoppelt haben. Häufig vollziehen sich Eigentumswechsel innerhalb der Familien, sodass viele Immobilien gar nicht auf den freien Markt treten.
Durchschnittliche Kaufpreise
5.195
EUR / m²
+5,74%
Durchschnittliche Kaufpreise
8.335
EUR / m²
+20,82%
Trotz seines großen Potenzials und der innenstadtnahen Lage sind die Mieten in Tempelhof vergleichsweise niedrig. Dennoch entwickeln sich diese in hauptstadtüblichen Bahnen, nämlich nach oben – wenn auch moderater als anderswo.
Durchschnittliche Kaufpreise
5.195
EUR / m²
+5,74%
Durchschnittliche Kaufpreise
8.335
EUR / m²
+20,82%
Tempelhof hat rund 200.000 Einwohner. Gemeinsam mit Schöneberg kommt der Doppelbezirk Tempelhof-Schöneberg auf rund 334.000 Einwohner und ist somit der bevölkerungsstärkste Bezirk von Berlin. Der überwiegende Teil ist zwischen 18 und 64 Jahren alt. Die Bevölkerung ist recht gemischt: Hier wohnen viele Familien und alt-eingesessene Berliner genauso wie junge Menschen.
Zuzüge
Personen
-18.91 %
Fortzüge
Personen
-2.75 %
Im Jahr 2021, Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr
Ihr Kontakt zu ACCENTRO
Anschrift
ACCENTRO Berlin
Kantstraße 44/45
10625 Berlin