Berlin-Neukölln: Entwicklung und Leben im Bezirk

Neukölln ist bunt, Neukölln ist multikulturell, Neukölln ist im Kommen. Kein Wunder: Denn nirgendwo in Berlin treffen so viele unterschiedliche Nationalitäten aufeinander wie hier. Dabei unterliegt der Stadtteil einem permanenten Wandel, dem sich seine Bewohner nur zu gern hingeben. Und nicht nur das. Auch von außen zieht es immer mehr junge Studenten, Familien und Wahlberliner nach Neukölln. Neben der friedlichen Koexistenz von über 150 Nationalitäten hat es mit den verschiedenen Stadtzentren, der Neuköllner Oper und seinen vielen grünen Ruheoasen schließlich einiges zu bieten. Die Hufeisensiedlung gilt seit 2008 sogar als UNESCO-Welterbe. Wie Neukölln am Immobilienmarkt aufgestellt ist, zeigen wir Ihnen in den folgenden Kapiteln.

Immobilienmarkt in Berlin-Neukölln

Kein anderer Stadtteil verkörpert die ethnische Vielfalt der Hauptstadt so sehr wie Neukölln. Und diese Diversität spiegelt sich im hiesigen Straßenbild wider. Historische Dorfkerne treffen auf neuzeitliche U-Bahnstationen, geschichtsträchtige Plätze werden durch angesagte Workspaces erneut zum Leben erweckt, pittoreske Gründerzeit-Altbauten schmiegen sich an moderne Neubaukomplexe und werden um schmucke Familienhäuser ergänzt. Dabei kann auch Neukölln sich dem Boom des Berliner Immobilienmarktes nicht entziehen. In den letzten Jahren wurde eine Vielzahl kommunaler und privater Neubauprojekte und Sanierungen umgesetzt. Nichtsdestotrotz übersteigt auch hier die Nachfrage das vorhandene Angebot. Das Potenzial von Neukölln ist noch lang nicht ausgeschöpft. Das lässt vermuten, dass die Steigerung von Bautätigkeit und Immobilienpreisen auch in den kommenden Jahren nicht abreißen wird.

Durchschnittliche Mietpreise

14

EUR / m²

+40,90%

Durchschnittliche Kaufpreise

5.207

EUR / m²

+11,69%

Angebote zur Miete

178

-43,71%

Angebote zum Kauf

546

+28,21%

Neukölln: Immobilienangebot und Entwicklung

Auch in Neukölln ist das Immobilienangebot schwindend gering. Der vielfältige Immobilienmarkt wird zwar stetig erweitert. Da Neukölln sich aber steigender Beliebtheit bei Alt- und Neuberlinern erfreut, ist mittelfristig nicht davon auszugehen, dass der Nachfrageüberhang zurückgeht.

Angebot an Miet- und Kaufobjekten in Neukölln

Angebote zur Miete
Angebote zum Kauf

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Neukölln?

Die Preise für Eigentum florieren, wie in ganz Berlin, prächtig. Die viele Jahre als Nachteil geltende Multiethnizität erweist sich heute als klarer Bonus und sorgt dafür, dass es immer mehr Menschen von außerhalb nach Neukölln zieht. Durch die steigende Ansiedlung von Unternehmen, steigt auch die Kaufkraft des Stadtteils. Daher ist davon auszugehen, dass die positive Entwicklung auch in den folgenden Jahren anhalten wird.

Kaufpreis (m²) in Neukölln

Bestand

Durchschnittliche Kaufpreise

5.207

EUR / m²

+11,69%

Neubauten

Durchschnittliche Kaufpreise

7.693

EUR / m²

+11,60%

Durchschnittlicher Kaufpreis Neukölln

Neubau
Bestand

Aktuelle Mietpreise und Entwicklung

In Neukölln hat sich in den vergangenen Jahren eine dynamische Bautätigkeit abgezeichnet. Viele der realisierten Privatbauobjekte finden sich mittlerweile als Mietwohnungen am Markt wieder. Kommunale Bauprojekte ergänzen das Angebot. Obwohl die Preise auch hier insgesamt gestiegen sind, befinden sich diese im Berlin-Vergleich durchaus auf einem moderaten Niveau.

Durchschnittliche Mietpreise in Neukölln

Bestand

Durchschnittliche Kaufpreise

5.207

EUR / m²

+11,69%

Neubauten

Durchschnittliche Kaufpreise

7.693

EUR / m²

+11,60%

Die Bevölkerung des Bezirks

In Neukölln leben fast 330.000 Menschen, wovon der Großteil mit etwas über 160.000 Einwohnern im Ortsteil Neukölln lebt. Der Rest verteilt sich fast gleichmäßig auf die restlichen vier Ortsteile Britz, Buckow, Gropiusstadt und Rudow. Der Anteil von männlichen und weiblichen Bewohnern ist übrigens in allen Ortsteilen nahezu ausgeglichen. Die Bevölkerung ist mit einem Migrationsanteil von 75 Prozent am multikulturellsten. Hier kommen 160 Nationen zusammen – das gibt es so in keinem anderen Berliner Bezirk. Aber genau das macht ihn so interessant.

Die Einwohner Neukölln
Die fünf größten internationalen Bevölkerungsgruppen in Neukölln

Außenwanderung in Neukölln

Zuzüge

14.489

Personen

-9.44 %

Fortzüge

12.700

Personen

+4.59 %

Im Jahr 2021, Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr

Leben in Berlin-Neukölln

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