Berlin-Spandau: Entwicklung und Leben im Bezirk
Spandau – der Wilde Westen Berlins. Auch wenn Hauptstädter und Spandauer diesen Stadtteil oftmals spaßeshalber nicht zu Berlin zählen, hat er einiges zu bieten. Schließlich ist Spandau älter als die Hauptstadt selbst. In der Altstadt erinnern die engen Gassen an das einstige Dorfidyll, das nun Teil einer Millionenmetropole ist. Die vielfältige Natur sucht in der Hauptstadt seinesgleichen. Hier fließen Havel und Spree zusammen. Die großen Waldflächen sorgen für Entspannung und eine hohe Lebensqualität. Mit der geringsten Einwohnerdichte Berlins ist Spandau vor allem bei Familien beliebt. Wie es auf dem Immobilienmarkt aussieht, zeigen Ihnen die folgenden Kapitel, die wir für Sie mit einigen Daten und Fakten unterlegt haben.
Immobilienmarkt in Berlin-Spandau
Der Immobilienmarkt in der Hauptstadt prosperiert. Neben der malerischen Landschaft sorgen vor allem die Nähe zum ehemaligen Flughafengelände TXL und der darauf entstehende Technologiepark dafür, dass sich dieser Boom auch in Spandau bemerkbar macht. Die kontinuierlich steigenden Preise für Mieten und Eigentum könnten sich zukünftig auch auf die Bevölkerungsstruktur Spandaus auswirken. Schließlich ist diese mit einer großen Spanne zwischen einkommensstarken und -schwachen Haushalten derzeit relativ heterogen. Doch der Wohnungsmangel in Berlin drängt auch die junge und finanzkräftige Käuferschicht immer häufiger an den Stadtrand. Für sie ist insbesondere das hohe Maß an freien Flächen von Interesse, da hier neue und attraktive Wohn- und Gewerbeeinheiten entstehen. Bisher befinden sich in vor allem Spandau gut erhaltene Fachwerkhäuser im Stadtkern und Gründerzeitvillen in Wasserlage. Im Gegensatz dazu stehen die großen Wohnsiedlungen. Seit einigen Jahren ist in Berlins Norden eine recht hohe Bautätigkeit zu verspüren, die den Bestand schon bald um zahlreiche Neubauprojekte ergänzen wird.
Bestand
Durchschnittliche Mietpreise
11
EUR / m²
+31,48%
Durchschnittliche Kaufpreise
3.977
EUR / m²
+8,43%
Angebote zur Miete
158
-60,71%
Angebote zum Kauf
264
+13,82%
Neubauten
Durchschnittliche Mietpreise
17,96
EUR / m²
+28,55%
Durchschnittliche Kaufpreise
6.861
EUR / m²
+10,67%
Angebote zur Miete
47
-5,25%
Angebote zum Kauf
29
-44,74%
Durchschnittliche Mietpreise
11
EUR / m²
+31,48%
Durchschnittliche Kaufpreise
3.977
EUR / m²
+8,43%
Angebote zur Miete
158
-60,71%
Angebote zum Kauf
264
+13,82%
Spandau: Immobilienangebot und Entwicklung
Das Immobilienangebot in Spandau wird stetig ausgebaut. Selbst die Havelufer wurden mittlerweile für neue Bautätigkeiten geöffnet, um den Wohnungsbestand zu erweitern. Viele Projekte werden allerdings von kommunalen Bauträgern realisiert. Bisher sind Wanderungsbewegung nur in geringem Maße zu beobachten. Die Fertigstellung neuer Industrie- und Technologiestandorte in der näheren Umgebung könnte dies aber bald ändern.
Angebot an Miet- und Kaufobjekten in Spandau
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Spandau?
Die Preise für Eigentum in Spandau steigen, befinden sich aber lang nicht auf dem Niveau vieler anderer Berliner Stadtteiler. Die Zukunftsträchtigkeit als Wirtschaftsstandort lässt erwarten, dass sich die positive Wertentwicklung in den kommenden Jahren fortsetzen wird.
Kaufpreis (m²) in Spandau
Bestand
Durchschnittliche Kaufpreise
3.977
EUR / m²
+8,43%
Neubauten
Durchschnittliche Kaufpreise
6.861
EUR / m²
+10,67%
Durchschnittlicher Kaufpreis Spandau
Aktuelle Mietpreise und Entwicklung
Auch in Spandau steigen die Mieten. Die zunehmende Standortattraktivität und die starke Wohnungsnot in der Hauptstadt lassen vermuten, dass dieser Aufwärtstrend auch künftig voranschreiten wird.
Durchschnittliche Mietpreise in Spandau
Bestand
Durchschnittliche Kaufpreise
3.977
EUR / m²
+8,43%
Neubauten
Durchschnittliche Kaufpreise
6.861
EUR / m²
+10,67%
Die Bevölkerung des Stadtteils
In Spandau leben rund 245.000 Menschen, die sich auf eine Fläche von fast 92 Quadratkilometern verteilen. Die Einwohnerdichte, also wie viele Menschen sich einen Quadratkilometer Fläche teilen müssen, ist in Spandau im Vergleich zu anderen Berliner Bezirken eher gering. Die geringste Einwohnerdichte gibt es in Gatow mit rund 340 Menschen auf etwa 10 Quadratkilometern. Zum Vergleich: Im Ortsteil Spandau leben über 4.900 Menschen auf rund 8 Quadratkilometern. Und nochmal zum Vergleich: In Kreuzberg wohnen teilen sich fast 15.000 Menschen einen Quadratkilometer. Der Großteil der Spandauer ist über 45 Jahre alt, das bedeutet, dass der Altersdurchschnitt hier höher ist als im restlichen Berlin.
Außenwanderung in Spandau
Zuzüge
Personen
-19.63 %
Fortzüge
Personen
+6.61 %
Im Jahr 2021, Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr
Leben in Berlin-Spandau
Was meinen Sie? Heißt es „Spandau bei Berlin“ oder vielleicht sogar „Berlin bei Spandau“? Darüber sind sich die Spandauer und die restlichen Berliner wohl nicht so ganz einig, denn über diese Fragen existiert schon seit jeher eine charmante Neckerei. Die offizielle Faktenlage lässt da aber keine Diskussionen zu, denn der Bezirk gehört ganz klar zu Berlin. Der Ursprung dieser gegenseitigen Fopperei ist, dass der sogenannte Kolk, ein Viertel in der Spandauer Altstadt mit historischem Kopfsteinpflaster, der zweitältesten Kirche Berlins und kleinen Gassen, älter ist als Berlin selbst.
Wenn man durch die Spandauer Altstadt mit ihren hundert Jahre alten Gebäuden schlendert, oder durch die von der Havel durchquerten Grünflächen spaziert, dann kann tatsächlich der Eindruck entstehen, dass man sich gar nicht mehr in der trubeligen, szenigen und bunten Hauptstadt befindet. Hier ist es locker-entspannt und die Spandauer lieben ihren Bezirk für seinen hohen Naherholungscharakter, denn die Havel und viele Seen prägen das Umgebungsbild. Als spannenden Gegensatz dazu befindet sich in Spandau mit dem Ortsteil Siemensstadt der größte Industriestandort Berlins und möglicherweise sogar der zukunftsweisendste – hier soll in den nächsten Jahren eine Zukunftsstadt entstehen, in der Arbeit, Wohnen und Technologie unter dem großen Aspekt der Nachhaltigkeit miteinander verbunden werden sollen.
Das alles deutet darauf hin, dass dieser Bezirk einige Überraschungen für uns bereithält. Was genau den westlichsten Berliner Bezirk so lebens- und liebenswert macht, verraten wir Ihnen in den folgenden Kapiteln.
Spandau liegt im Berliner Westen und grenzt nord-östlich an Reinickendorf, im Osten an Charlottenburg-Wilmersdorf und im Süden an Zehlendorf. Der Bezirk unterteilt sich in die Ortsteile Hakenfelde, Falkenhagener Feld, Haselhorst, Siemensstadt, Spandau, Staaken, Wilhelmstadt, Gatow und Kladow. Am großstädtischsten wirkt die Architektur in den westlichen Ortsteilen Falkenhagener Feld und Staaken. In allen anderen Ortsteilen herrscht eine gepflegte Vorstadtatmosphäre mit Einfamilienhäusern und schönen Villen.
Der Ortsteil Siemensstadt ist der größte Industriestandort Berlins und somit hoch attraktiv für Investoren. Hier hat das Unternehmen Siemens seinen weltweit größten Produktionsstandort und bis zum Jahr 2030 soll auf der 73 Hektar großen Fläche ein modernes Areal entstehen, welches Arbeiten, Forschung und Wohnen auf eine neue Art verbindet. Genug Platz also für viel neue Ideen, ganz unterschiedliche Branchen und interessante Geschäftsbeziehungen.
Eine sehr bekannte Spandauer Sehenswürdigkeit ist die Zitadelle und der dazugehörige Juliusturm. Die Zitadelle ist eine alte Festungsanlage, die früher unter anderem für Verteidigungszwecke und auch als adeliger Wohnsitz genutzt wurde. Heutzutage ist die mittelalterliche Anlage zu einem kulturellen Ort geworden, es gibt ein Museum, Künstlerateliers und Musikfestivals. Besonderer beliebt bei kleinen Abenteurern ist der alte Fledermauskeller. Hier können die nachtaktiven Tierchen im Rahmen von einer Führung beobachtet werden. Der Juliusturm befindet sich auf dem Gelände der Zitadelle und bietet einen herrlichen Blick über Spandau und bei gutem Wetter kann man sogar den Berliner Fernsehturm sehen.
Wer die Ruhe im Wald genießen möchte, dem empfehlen wir einen Spaziergang durch den Spandauer Forst und wenn man schonmal dort ist, lohnt sich auf jeden Fall ein Besuch des Wildgeheges, welches sich ganz in der Nähe des Wildgehegeparkplatzes an der Schönwalder Allee befindet. Und jetzt kommt direkt die nächste grüne Oase, die Tiefwerder Wiesen an der Grenze zu Charlottenburg. Ein wunderbares Naherholungsgebiet mit viel Wasser durchzogen und wo tatsächlich Wasserbüffel leben.
Für Geschichtsfans empfehlen wir eine Besichtigung der St. Nikolaikirche am Reformationsplatz, denn dieses Bauwerk ist unheimlich alt. Erbaut wurde dieses christliche Bauwerk nämlich schon im 14. Jahrhundert und beherbergt in ihrem Innenraum wertvolle Zeitzeugen. Das Taufbecken zum Beispiel ist von 1398 und der Renaissancealtar von 1582. Ein weiterer sehr alter Schatz ist das gotische Haus in der Altstadt. Es wurde im 15. Jahrhundert errichtet und ist somit das älteste erhaltene Bürgerhaus in Berlin.
In Spandau gibt es eine Reihe an abwechslungsreichen Restaurants, Cafés und Bars in allen Preisklassen. Unser Tipp: Besuchen Sie den Kladower Yachthafen und setzen Sie sich in einen der schönen Biergärten und genießen Sie während des Essens den Blick aufs Wasser – einfach unbeschreiblich und mit Urlaubsfeeling inklusive.
Wenn Sie es etwas lauter mögen, dann kommt hier unser nächster Tipp. Der Club Ballhaus Spandau wurde 1971 eröffnet und bietet ein sehr abwechslungsreiches Programm mit Rock-Events über 90er Jahre Party bis zur Blackmusic Night. Hier lernten sich Bela B. und Farin Urlaub kennen und gründeten später die Band „Die Ärzte“.
In Spandau erwartet Sie die größte Fußgängerzone Berlins und das mitten in der Spandauer Altstadt. Hier kann man in über 300 Geschäften nach Herzenslust shoppen und das vor dieser charmanten Altstadt-Kulisse. Wenn man zwischendurch eine Pause vom Einkaufsbummel benötigt, gibt es in der Fußgängerzone einige Cafés und Restaurants, wo man einen leckeren Latte Macchiato trinken oder etwas Gutes essen kann. Das Shopping-Angebot reicht von kleinen inhabergeführten Läden bis hin zu größeren Kaufhäusern mit den bekannten Handelsmarken.
Die Infrastruktur in Spandau ist mit verschiedenen Schulformen, Ärzten, Supermärkten, Discountern und Geschäften des täglichen Bedarfs gut ausgeprägt. Auch in den südlichen und ruhigen Ortsteilen Gatow und Kladow gibt es beispielsweise mehrere Discounter oder auch verschiedene Schulformen – hier merkt man einfach die Nähe zur Metropole und das trotz der ländlich anmutenden Umgebung.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit S-Bahn und U-Bahn sowie mehreren Buslinien sehr gut ausgeprägt. Man kommt gut in alle Teile Spandaus und auch in die zentralen Berliner Bezirke. Mehrere Hauptverkehrsachsen ermöglichen Autofahrern ein schnelles Erreichen von Zielen innerhalb und außerhalb Berlins. So ist man in 15 Minuten zum Shoppen auf dem Kurfürstendamm und in 25 Minuten mitten in der Metropole auf dem Alexanderplatz.
Was bedeutet Milieuschutz? Und gibt es den in Spandau? Unter Milieuschutz versteht man, dass eine bestimmte Art der Bebauung und auch eine bestimmte soziale Zusammensetzung nicht verändert werden dürfen und so geschützt werden sollen. Auf diese Weise kann einer Verdrängung beispielsweise von Normalverdienern durch zu hohe Mieten in Luxusimmobilien entgegengewirkt werden. In Spandau stehen Teile des Ortsteils Spandau und Wilhelmstadt unter diesem besonderen Schutz.
