Berlin-Spandau: Entwicklung und Leben im Bezirk
Spandau – der Wilde Westen Berlins. Auch wenn Hauptstädter und Spandauer diesen Stadtteil oftmals spaßeshalber nicht zu Berlin zählen, hat er einiges zu bieten. Schließlich ist Spandau älter als die Hauptstadt selbst. In der Altstadt erinnern die engen Gassen an das einstige Dorfidyll, das nun Teil einer Millionenmetropole ist. Die vielfältige Natur sucht in der Hauptstadt seinesgleichen. Hier fließen Havel und Spree zusammen. Die großen Waldflächen sorgen für Entspannung und eine hohe Lebensqualität. Mit der geringsten Einwohnerdichte Berlins ist Spandau vor allem bei Familien beliebt. Wie es auf dem Immobilienmarkt aussieht, zeigen Ihnen die folgenden Kapitel, die wir für Sie mit einigen Daten und Fakten unterlegt haben.
Immobilienmarkt in Berlin-Spandau
Der Immobilienmarkt in der Hauptstadt prosperiert. Neben der malerischen Landschaft sorgen vor allem die Nähe zum ehemaligen Flughafengelände TXL und der darauf entstehende Technologiepark dafür, dass sich dieser Boom auch in Spandau bemerkbar macht. Die kontinuierlich steigenden Preise für Mieten und Eigentum könnten sich zukünftig auch auf die Bevölkerungsstruktur Spandaus auswirken. Schließlich ist diese mit einer großen Spanne zwischen einkommensstarken und -schwachen Haushalten derzeit relativ heterogen. Doch der Wohnungsmangel in Berlin drängt auch die junge und finanzkräftige Käuferschicht immer häufiger an den Stadtrand. Für sie ist insbesondere das hohe Maß an freien Flächen von Interesse, da hier neue und attraktive Wohn- und Gewerbeeinheiten entstehen. Bisher befinden sich in vor allem Spandau gut erhaltene Fachwerkhäuser im Stadtkern und Gründerzeitvillen in Wasserlage. Im Gegensatz dazu stehen die großen Wohnsiedlungen. Seit einigen Jahren ist in Berlins Norden eine recht hohe Bautätigkeit zu verspüren, die den Bestand schon bald um zahlreiche Neubauprojekte ergänzen wird.
Bestand
Durchschnittliche Mietpreise
11
EUR / m²
+31,48%
Durchschnittliche Kaufpreise
3.977
EUR / m²
+8,43%
Angebote zur Miete
158
-60,71%
Angebote zum Kauf
264
+13,82%
Neubauten
Durchschnittliche Mietpreise
17,96
EUR / m²
+28,55%
Durchschnittliche Kaufpreise
6.861
EUR / m²
+10,67%
Angebote zur Miete
47
-5,25%
Angebote zum Kauf
29
-44,74%
Durchschnittliche Mietpreise
11
EUR / m²
+31,48%
Durchschnittliche Kaufpreise
3.977
EUR / m²
+8,43%
Angebote zur Miete
158
-60,71%
Angebote zum Kauf
264
+13,82%
Spandau: Immobilienangebot und Entwicklung
Das Immobilienangebot in Spandau wird stetig ausgebaut. Selbst die Havelufer wurden mittlerweile für neue Bautätigkeiten geöffnet, um den Wohnungsbestand zu erweitern. Viele Projekte werden allerdings von kommunalen Bauträgern realisiert. Bisher sind Wanderungsbewegung nur in geringem Maße zu beobachten. Die Fertigstellung neuer Industrie- und Technologiestandorte in der näheren Umgebung könnte dies aber bald ändern.
Angebot an Miet- und Kaufobjekten in Spandau
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Spandau?
Die Preise für Eigentum in Spandau steigen, befinden sich aber lang nicht auf dem Niveau vieler anderer Berliner Stadtteiler. Die Zukunftsträchtigkeit als Wirtschaftsstandort lässt erwarten, dass sich die positive Wertentwicklung in den kommenden Jahren fortsetzen wird.
Kaufpreis (m²) in Spandau
Bestand
Durchschnittliche Kaufpreise
3.977
EUR / m²
+8,43%
Neubauten
Durchschnittliche Kaufpreise
6.861
EUR / m²
+10,67%
Durchschnittlicher Kaufpreis Spandau
Aktuelle Mietpreise und Entwicklung
Auch in Spandau steigen die Mieten. Die zunehmende Standortattraktivität und die starke Wohnungsnot in der Hauptstadt lassen vermuten, dass dieser Aufwärtstrend auch künftig voranschreiten wird.
Durchschnittliche Mietpreise in Spandau
Bestand
Durchschnittliche Kaufpreise
3.977
EUR / m²
+8,43%
Neubauten
Durchschnittliche Kaufpreise
6.861
EUR / m²
+10,67%
Die Bevölkerung des Stadtteils
In Spandau leben rund 245.000 Menschen, die sich auf eine Fläche von fast 92 Quadratkilometern verteilen. Die Einwohnerdichte, also wie viele Menschen sich einen Quadratkilometer Fläche teilen müssen, ist in Spandau im Vergleich zu anderen Berliner Bezirken eher gering. Die geringste Einwohnerdichte gibt es in Gatow mit rund 340 Menschen auf etwa 10 Quadratkilometern. Zum Vergleich: Im Ortsteil Spandau leben über 4.900 Menschen auf rund 8 Quadratkilometern. Und nochmal zum Vergleich: In Kreuzberg wohnen teilen sich fast 15.000 Menschen einen Quadratkilometer. Der Großteil der Spandauer ist über 45 Jahre alt, das bedeutet, dass der Altersdurchschnitt hier höher ist als im restlichen Berlin.
Außenwanderung in Spandau
Zuzüge
Personen
-19.63 %
Fortzüge
Personen
+6.61 %
Im Jahr 2021, Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr
