Berlin-Wedding: Entwicklung und Leben im Ortsteil
Es ist viel Bewegung im Wedding. Der alte Industriestandort mausert sich seit einigen Jahren zu einem Zukunftsort, der immer mehr Menschen anzieht. Das ehemalige Arbeiterviertel beherbergt alle Altersgruppen und gilt als kultureller Schmelztiegel. Neben der Zentrumsnähe glänzt Berlin-Wedding mit vielen Grünanlagen, Wasserflächen und kleinen Cafés. Die Vielfalt der Nationalitäten sorgt für ein entsprechend umfangreiches gastronomisches Angebot. Trotz steigender Preise ist der Wedding vor allem für junge Investoren attraktiv. Warum das so ist und was der Immobilienmarkt im Wedding sonst so hergibt, möchten wir Ihnen in den folgenden Kapiteln näherbringen.
Immobilienmarkt in Berlin-Wedding
Auch wenn das Immobilienangebot im Vergleich zu anderen Teilen Berlins deutlich höher ist, tut dies dem Nachfrageüberhang keinen Abbruch. Denn im Wedding gilt, was auch im Rest der Hauptstadt alltäglich ist: Es gibt zu wenig Wohnraum für zu viele Menschen. Kaum verwunderlich, dass sich auch hier steigende Immobilienpreise etabliert haben. Dominiert wird das Straßenbild von Mehrfamilienhäusern mit Altbaucharme, die nach und nach saniert werden.
Bestand
Durchschnittliche Mietpreise
21
EUR / m²
+44,45%
Durchschnittliche Kaufpreise
7.379
EUR / m²
+22,99%
Angebote zur Miete
397
-41,99%
Angebote zum Kauf
937
-17,39%
Neubauten
Durchschnittliche Mietpreise
28,82
EUR / m²
+36,38%
Durchschnittliche Kaufpreise
10.009
EUR / m²
+9,02%
Angebote zur Miete
126
-47,16%
Angebote zum Kauf
101
-47,06%
Durchschnittliche Mietpreise
21
EUR / m²
+44,45%
Durchschnittliche Kaufpreise
7.379
EUR / m²
+22,99%
Angebote zur Miete
397
-41,99%
Angebote zum Kauf
937
-17,39%
Wedding: Immobilienangebot und Entwicklung
In kaum einem anderen Stadtteil sind so viele Neubauprojekte in Planung wie in Wedding. Viele Bestandsimmobilien werden saniert und erfahren damit eine deutliche Wertsteigerung. Noch bis vor wenigen Jahren existierte im Wedding kein hochpreisiges Immobiliensegment. Auch hier vollzieht sich gegenwärtig ein Wandel. Mit der Nähe zur zukünftigen TXL Urban Tech Republic, die auf dem Gelände des ehemaligen Stadtflughafens Tegel entsteht, erfreut sich Berlin-Wedding insbesondere bei Studierenden und Arbeitnehmern der Technologiebranche steigender Beliebtheit. Ebenso dient die nahegelegene BND-Zentrale als Anziehungspunkt für neue Bewohner. Kein Wunder also, dass trotz steigender Preise vor allem junge Investoren auf dem hiesigen Immobilienmarkt aktiv sind.
Angebot an Miet- und Kaufobjekten in Mitte
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wedding?
Die positive Preisentwicklung hat entgegen der üblichen Berlin-Manier erst relativ spät eingesetzt. Und auch die Zahl der Angebotsobjekte befindet sich auf einem vergleichsweise hohen Niveau. Dennoch konnte in den vergangenen Jahren eine erhebliche Preissteigerung verzeichnet werden und auch das Angebot wird deutlich von der Nachfrage überstiegen.
Kaufpreis (m²) in Mitte
Bestand
Durchschnittliche Kaufpreise
7.379
EUR / m²
+22,99%
Neubauten
Durchschnittliche Kaufpreise
10.009
EUR / m²
+9,02%
Durchschnittlicher Kaufpreis Mitte
Aktuelle Mietpreise und Entwicklung
Während die Mieten in Wedding für Bestandsimmobilien derzeit leicht rückläufig sind, haben sie sich in den Jahren zuvor durchweg positiv entwickelt. Die Preise für Neubauobjekte steigen hingegen zunehmend und reihen sich damit in den allgemeinen Trend der Hauptstadt-Mieten ein.
Durchschnittliche Mietpreise in Mitte
Bestand
Durchschnittliche Kaufpreise
7.379
EUR / m²
+22,99%
Neubauten
Durchschnittliche Kaufpreise
10.009
EUR / m²
+9,02%
Die Bevölkerung des Ortsteils
Wedding ist so bunt ist wie die Hauptstadt selbst. Hier treffen insgesamt rund 85.000 Menschen aus unterschiedlichen Kulturen aufeinander. Vielseitig, laut, unterschätzt und liebenswert – so beschreiben die Einwohner ihren Ortsteil, der momentan auf dem besten Weg ist, ein Szene-Viertel zu werden. Denn wegen der im Vergleich zu anderen zentralen Ortsteilen noch recht günstigen Mieten zieht es hier viele Studierende, Künstler und junge Familien hin. Hier hat sich eine starke Kunstszene entwickelt, die sich beispielsweise in den Uferhallen trifft, und auch viele innovative Unternehmen haben sich niedergelassen. Außerdem ist Wedding kinderfreundlich – es gibt hier stolze 22 Grundschulen.
Außenwanderung in Mitte
Zuzüge
Personen
-24.93 %
Fortzüge
Personen
-3.78 %
Im Jahr 2021, Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr
Leben in Berlin-Wedding
Wedding liegt im Norden des Bezirks Mitte und ist Teil des aufregenden Dreiecks bestehend aus Wedding, Pankow und Prenzlauer Berg – allesamt bekannt für berühmte Berliner Hotspots. Speziell der schnell erreichbare „Prenzlberg“ mit seinen trendigen Cafés, Kneipen, Restaurants, Bars und Clubs ist ein echter Szenekiez.
Und zwischen dem Weddinger Gesundbrunnenviertel und dem Prenzlauer Berg fand ein extrem bewegendes Geschichtsereignis statt: An der Bösebrücke, die die beiden Ortsteile miteinander verbindet, ging 1989 der erste Teil der Mauer zu Fall, durch den die Menschen in die Freiheit strömten. Die Gegend um Wedding ist nicht nur ein Touristen-Magnet, er ist auch vollgepackt mit historischen Ereignissen, die Berlin zu dem machen, was es ist: Eine Symbolstadt für Freiheit, Toleranz und Wiedervereinigung. Und dieses besondere Gefühl dazu gibt es nur im lebendigen und pulsierenden Zentrum der Bundeshauptstadt mit seinen verschiedenen Ortsteilen, zu denen auch Wedding gehört.
Wedding liegt im Norden von Berlin-Mitte und grenzt nördlich an Tegel und Reinickendorf, im Westen an Charlottenburg, im Süden an Moabit und Mitte und im Osten an Pankow und Prenzlauer Berg. Das sind alles bekannte Namen und die stehen für eine unglaubliche Abwechslung. Langweilig kann es bei so einer Lage also nicht werden. Egal, ob Naherholung, Nachtleben oder Shopping ohne Ende – von Wedding aus ist man ganz schnell in den absolut spannenden Berliner Stadtteilen.
Der Wedding kommt! Ein gängiger Ausspruch, der aussagt, dass Wedding wie viele andere Stadtteile auch, einem Wandel unterliegt und das in einem positiven Sinn. Attraktiv ist der Ortsteil außerdem aufgrund seiner Nähe zu Charlottenburg, Tegel oder Prenzlauer Berg. Alle Stadtteile sind in ständiger Weiterentwicklung und bieten Raum für unternehmerische Ideen und hochinteressante geschäftliche Beziehungen.
Für eine kleine Auszeit kann man an dem Fluss „Panke“ spazieren oder joggen. Entlang des Ufers sieht man architektonisch interessante Gebäude, darunter auch das imposante Amtsgericht, welches kurz nach 1900 im neugotischen Stil erbaut wurde.
Architekturfans sollten sich die Siedlung Schillerpark anschauen. Diese wurde in den 20er Jahren erbaut und 2008 zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt. Die Siedlung wurde als sozialer Wohnungsbau errichtet und gilt als erstes großstädtisches Wohnprojekt der Weimarer Republik.
Absoluten Naherholungsfaktor gibt es im Volkspark Rehberge. Der bietet auf seiner beachtlichen Größe von 115 Hektar viele Freizeitmöglichkeiten, darunter eine Rodelbahn, ein Freiluftkino und ein Wildgehege. Außerdem gibt es viele Sportanlagen und Spielplätze - ein perfekter Ort also, um sich vom Großstadttrubel zu erholen.
In Wedding selbst gibt es aufgrund seiner positiven Entwicklung hin zu einem Szene-Stadtteil immer mehr Restaurants und Cafés. Hier empfiehlt es sich, den Sprengelkiez zu entdecken, mit immer neuen Cafés und Bars, die gerne von Studierenden und Freigeistern besucht werden.
Wer sich ins aufregende Partyleben stürzen möchte, kann einfach den Prenzlauer Berg besuchen. Hier werden auch Clubgänger fündig, denn am „Prenzlberg“ wird das Nachtleben groß gefeiert. Besonders beliebt sind dabei die Gegenden um den Helmholtzsplatz und den Kollwitzplatz.
Shoppingfreunde sollten den Leopoldkiez, auch Leo genannt, besuchen. Hier gibt es zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und eine wahre Institution sind die Markttage. Dienstags gibt es Lebensmittel, unter anderem mit Bio-Qualität, donnerstags den "Markt der Kulturen" und jeden Samstag wird ein Flohmarkt veranstaltet. Wer noch mehr Lust auf Shopping hat, kann dies ausgiebig auf der angrenzenden Müllerstraße tun.
Bekannt und beliebt ist außerdem die Shopping-Mall im Gesundbrunnenviertel – das Gesundbrunnen-Center. Hier kann in über 100 Geschäften nach Herzenslust Mode, Schmuck, Deko und vieles andere geshoppt werden. Besonderen Wert legt das Center übrigens auf Nachhaltigkeit: Es benutzt ausschließlich Ökostrom und nutzt ein eigens entwickeltes ökonomisches Beleuchtungssystem.
Die Infrastruktur ist in ganz Wedding ausgezeichnet und entspricht den großstädtischen Ansprüchen. Supermärkte, Discounter, Baumärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und alle Schulformen gibt es in einem großen Angebot.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen, Straßenbahnen, S-Bahn und U-Bahn-Linien sehr gut ausgeprägt. Ein Hinweis für alle, die gerne unterwegs sind: Im Gesundbrunnenviertel liegt einer der wichtigsten innerstädtischen Bahnhöfe, der Bahnhof Gesundbrunnen, auch „Nordkreuz“ genannt. Hier halten verschiedene Fernzüge sowie Regionalzüge Richtung Norden und Ostsee. Außerdem ist manin weniger als 30 Minuten am Berliner Flughafen. Von hieraus bestehen direkte Anschlüsse an das S- und U-Bahnnetz der Hauptstadt.
Was bedeutet Milieuschutz? Und gibt es den in Wedding? Unter Milieuschutz versteht man, dass eine bestimmte Art der Bebauung und auch eine bestimmte soziale Zusammensetzung nicht verändert werden dürfen und so geschützt werden sollen. Auf diese Weise kann einer Verdrängung beispielsweise von Normalverdienern durch zu hohe Mieten in Luxusimmobilien entgegengewirkt werden. In Pankow unterliegen insgesamt sieben Gebiete diesem besonderen Schutz, dazu gehören zum Beispiel der Soldiner- und Sprengelkiez.
