• Gewerbe • 4. OG • 3 Zimmer, ca. 52 m² • Teilsaniert • Badezimmer • Nutzung des exklusiven Hofgartens • Unvermietet • Provisionsfrei Gebäudedetails: Nach weitreichender Gebäudesanierung in feiner Abstimmung mit der Denkmalpflege und modernem Anspruch erstrahlt Riehmers Hofgarten heute in neuem Glanz. In der Gemeinschaft des Ensembles profitieren sowohl Bewohner als auch Eigentümer vom Angebot des ansprechenden Hofgartens, der mit angelegten Pfaden, Picknickwiesen, einer Boule-Fläche und einem Spielplatz, Ruhe, Begegnung und Unterhaltung bietet. Weiteren Komfort gewährt der Zugang zu den überdachten Kinderwagen- und Fahrradstellplätzen sowie die über den Hofgarten zu erreichende Tiefgarage. Die elf Hausaufgänge sind nach den Sprösslingen der Hohenzollern-Dynastie benannt. Aufgang Victoria liegt in der Großbeerenstraße 57. In der rechten Erdgeschosshälfte liegt eine Gewerbeeinheit mit 52 m², die sich auf einen großen Raum, eine Küche und ein WC mit Vorraum verteilen: Für Nutzer mit entsprechendem Platzbedarf bietet sie idealen Gestaltungsfreiraum an einer besonderen Berliner Adresse. Die Einheit verfügt über Parkettfußboden und wurde instandgesetzt. Den zukünftigen Eigentümern steht es frei, sie je nach individuellem Nutzungskonzept an eigene Vorstellungen anzupassen und den Raum gegebenenfalls in zwei oder drei Zimmer zu unterteilen. Von der Straße aus erhalten Kunden und Besucher direkten Zutritt und werden von rund 44 m² in Empfang genommen. Der vordere Bereich ist nach links verbreitert. Dieser Teil könnte durch eine Wand abgetrennt werden, wodurch ein separates Zimmer mit rund 11 m² entstehen würde. Aus diesem Bereich führt auch eine Tür zur kleinen Küche. Die rechte Raumhälfte vertieft sich bis zur Rückseite des Gebäudes, wo sie mit einem Fenster zum Hofgarten blickt. Auf halber Höhe der insgesamt 33 m² könnte eine Wand eingezogen werden. Dadurch würden zwei etwa gleich große Zimmer entstehen. Im hinteren Bereich geht es zum WC mit seinem praktischen Vorraum und Fenster zum Hofgarten. Über den Treppenaufgang Victoria kann die Einheit auch inoffizieller von der Seite betreten werden. Der Eingang führt über die Küche herein. Besuchern wird Zugang über eine moderne Klingel- und Gegensprechanlage gewährt. Unter dem Gartengelände liegt eine Tiefgarage mit Stellplätzen für PKW und Krafträder. Eine kleine Praxis oder Büroräume sind hier ebenso vorstellbar, wie ein Atelier, ein Showroom oder ein individuelles Handelsgeschäft. Die Großbeerenstraße 57 bietet die Gelegenheit sich mit frei gestaltbaren Gewerberäumlichkeiten in einem prominenten, historischen Denkmal in Kreuzberg wiederzufinden. Warum ACCENTRO? Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung. Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen. Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt.

Seit Jahren rangiert Berlin im weltweiten Städte-Ranking unter den Top Ten. Komplexes Kulturgeschehen, ansprechende Lebensart und eine einzigartige Historie haben der Metropole zu Weltruf verholfen. Ihm folgen jährlich Millionen Besucher, um sich ihr eigenes Bild zu machen. 400.000 Besucher waren im vergangenen Jahrzehnt so von der Stadt überzeugt, dass sie nun hier wohnen. Gewiss, die hohe Lebensqualität macht es leicht, das Herz an Berlin zu verlieren. Doch die Stadt glänzt auch auf anderem Niveau. Als Wissenschaftsmetropole bietet Berlin Kompetenz auf fast allen Forschungsgebieten. Zudem hat die Hauptstadt der Internet-Start-ups eine ökonomische Dynamik entwickelt, die internationale Unternehmen anzieht. Die Lage mitten in Europa spricht ebenso für den Standort wie das Potenzial qualifizierter Absolventen und die Nähe zur Gründerszene mit den Geschäftsideen von morgen. Gerade Kreuzberg spiegelt die Impulse junger Generationen wider und ist ein Hotspot für Trends. Neben innerstädtischer Lage und legendärem Szeneleben bestimmt kultivierte Geschäftigkeit und kreative Vielfalt den Alltag. Insbesondere der berühmte Bergmannstraßen-Kiez hat als Flaniermeile große Strahlkraft. Kein Geschäft ist hier wie das andere – ob Wein-, Torten- oder Kaffeespezialisten, ob Trödel, Designobjekt oder Vintageware zum Kilopreis, ob Hundefeinkost, veganer Imbiss oder Wurstbude von Weltrang – dazwischen Kinos, Theater und Kirchen, die sich spektakulär in Konzerthäuser verwandeln. Das alles in historischer Kulisse mit Straßenzügen, die vom kulturellen Erbe der Stadt erzählen. Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Spielraum für Freizeitaktivitäten. Ein lebendiger Kiez der Möglichkeiten, der die Menschen gerne hier zuhause sein lässt. Ein fantastisches Ideal von besonderem Wohnen wie es das Ensemble des Riehmers Hofgarten umfassend erfüllen kann.